奢侈稅打不到豪宅大案預售完銷

 

奢侈稅打不到豪宅大案預售完銷
【經濟日報╱記者黃啟菱/台北報導】2011.05.09
奢侈稅實施在即，「小咖」投資客狂逃命，「大咖」的置產客卻仍持續買進，使得A級豪宅市場表現平穩。據了解，近期台北市最指標的大案「天母御莊」已悄悄預售完畢、準備動工，每坪成交價接近200萬元，創下天母區域價位新高。
此外，新成屋市場中的豪宅指標案、信義計畫區的「皇翔F4」，近來也陸續交屋，每坪成交價站上200萬元，據過戶資料顯示，「皇翔F4」已有四位買家、共買下五戶，其中震旦國際一買就是兩戶，而且搬出現金、並未貸款。
市場分析，房市即便因奢侈稅而烏雲罩頂，但在地段上具有不可取代性的A級豪宅，仍有買方持續搶進，價格也不斷墊高，每坪200萬元的價格，已成台北市A級豪宅的門檻價。
上個周末天氣頗佳，多數房仲店頭都急call客戶看屋，主打的物件全是投資客拋售而出的房屋，大台北街頭隨處可見房仲經紀人與看屋客，部分簽一般委售合約的物件，還出現同時有好幾家房仲帶看的情況。
房仲業者多透露，目前的看屋客多想好好殺價一番，使得成交狀況仍低迷。為搶在6月1日奢侈稅上路前賣屋，不少投資客都向房仲業者反映已有壓力，預期本周將是「瘋狂call客周」，交易者在5月15日前完成交易，才能趕在6月初完成相關手續，因此房價是否能因而鬆動，本周將是觀察指標。
業內人士分析，「天母御莊」為中租企業團在天母的代表作、「天母一莊」的二期，位於天母公園旁，地點絕佳，近1,000坪基地只規劃十戶莊園式住宅，頗具吸引力，價格因此更勝於去年底的另一指標案「國泰天母」，農曆年後開賣，雖遇奢侈稅衝擊，仍成功完銷。
至於「皇翔F4」今年初甫完工，是信義計畫區今年唯一的新推個案，每坪開價200多萬元，目前已有五戶過戶，買方除震旦國際之外，還有陳姓、葉姓的神祕富豪。此外，市場也有傳言指出，宏仁集團總裁、台塑集團已故創辦人王永慶之子王文洋，也買下三戶「皇翔F4」，惟目前過戶資料中，王文洋尚未名列其中。
【2011/05/09經濟日報】
 
北市A級豪宅成交量穩
【經濟日報╱記者黃啟菱/台北報導】2011.05.09
 
不怕奢侈稅，台北市A級豪宅近日成交狀況仍穩，法人指出，包括太子、冠德、中工、皇翔等個股，因掌握A級豪宅案源，未來業績成長可期。
太子在台北市信義計畫區的豪宅案「台北信義」，預售已近乎完銷，目前正在興建，依照完工比例法入帳，是今年主要的業績來源。太子透露，公司擁有「台北信義」保留戶共四戶，都在頂樓，未來擬銷售，每坪開價至少250萬元。
至於冠德在信義計畫區的興雅段也有土地，共1,612坪，冠德指出，這筆土地預計本月底或下月初取得建照，之後開始興建，採先建後售模式，推案時機應會在後年底。
冠德興雅案的基地，就位於該公司過往的代表作「冠德遠見」對面，也就是松德路上，雖然這筆土地共分為三個地號、為三塊地，但因彼此緊鄰，為求大面積基地以張顯建案氣勢，冠德將一起開發，總銷金額逾180億元。
【2011/05/09 經濟日報】
避奢侈稅 以租代售風行
更新日期:2011/05/07 02:45記者蔡惠芳/台北報導
工商時報【記者蔡惠芳/台北報導】
最近房市出現一波投資客「以租代售」、「轉售為租」的需求，以求避開被課以奢侈稅高稅侵蝕獲利，鄉林建設集團董事長賴正鎰表示，預期預估在5月中過後，短線供給趨於鎖碼、變少，6月奢侈稅上路後，中長線房價可望趨於穩定。
賴正鎰表示，5月中旬後，奢侈稅將對房市帶來正面影響，因為房市將出現「供給鎖碼」現象，目前是投資客、法拍屋和中古屋業者，最後出場的時機點，因為市場上可選擇的案件增多，且又受限於奢侈稅6月1日實施的時間壓力，價格浮動變化大。
但過了5月中旬，來不及在6月1日前過戶的建案，勢必會增加10至15％的稅金。未來這些房子在奢侈稅上路後，陸續會退出市場，改採「以租代售」，或調高售價，甚至會出現中古屋價錢直逼新成屋，在供給面將減少下，房價將不易下跌。
鄉林不動產研究室表示，預估2年內房屋交易量保守估計達60餘萬戶，以投資客2成計，目前全台持有未滿2年房子，逾12萬餘戶，未滿1年的也有6萬餘戶。
鄉林不動產研究室分析，今年第1季全台灣建物登記買賣棟數，光是3月份就高達3萬9,328棟，比去年同期3萬4,880棟高出12.8％，較去年首季也高出9.7％。其中，五都當中以台中、台南、高雄的買氣最強勁，較去年同期增加2成多，顯見中南部仍存有實質購屋需求。
投資客最多的台北市和新北市，從今年3月份的買賣成交棟數發現，台北市從去年5,745棟，減少到今年的5,537棟，減幅約3.6％，新北市則從去年的9,505棟到今年的9,330棟，減少約1.8％。顯示台北市、新北市雖受到影響，但並不明顯。
首購族利息補貼周四拍板
更新日期:2011/05/09 03:10記者呂雪彗/台北報導
工商時報【記者呂雪彗/台北報導】
行政院的健全房市多元優惠措施方案，預計周四（12日）拍板，6月1日併同奢侈稅上路。據悉，政策利息補貼是否併同貸款本金延長30年，政院內部喬不攏，目前研議方向包括分階式利息補貼等3種腹案。
至於公股行庫提供青年首購政策性貸款無額度上限，官員表示，2,000億元青年首購低利貸款額度才貸出400多億元，仍有1,500餘億元空間，若要再增加額度，公股行庫支應沒有問題，政院也希望金管會協調民營銀行參與。
上周五行政院副院長召開跨部會議，研商奢侈稅配套的「健全房市多元優惠方案」，據悉，會中針對青年安心成家方案的利息補貼政策，是否併同本金延長為30年，有不同意見，內政部今天將估算更精確數字向政院提報。
政院高層彙整的青年安心多元優惠措施，取消青年安心成家方案及整合型住宅補貼方案的戶數上限，且青年首購與青年安心成家或整合型住宅補貼可搭配使用，有意要求內政部將利息補貼併同本金一併延長為30年，如此內政部住宅基金可能要多支出20餘億元。
據悉，行政院上周五會議中討論利息補貼3方案，包括第21-30年與前18年（因前2年零利率）採相同低利補貼方式；僅本金展延30年，利息補貼不展延；利息補貼採分階式，前20年一種計算方式，後10年採另一種利息補貼方式。
相關人士表示，去年將青年安心成家方案等住宅政策預算由16億元調高至今年4億元，明年租金擬從3,600元加碼調高為4,600元，由於僅補貼2年，均經詳細估算財政負擔，多元優惠方案若要將購屋利息補貼延長至30年，對內政部住宅基金形成沈重負擔。
房屋稅變貴無關奢侈稅
更新日期:2011/05/08 12:19
（中央社記者馮昭台北 8日電）有殼族通常認為，房子越老，房屋稅越便宜，但這並非定律，有時今年的房屋稅會比去年貴；住宅改營業用、增建、違建、夾層屋、圍用騎樓等，都是造成房屋稅增加的主要原因。
部分民眾收到今年的房屋稅單，看到要繳的稅竟然比去年多，以為是政府即將開徵「特種貨物及勞務稅」(奢侈稅)造成的，紛紛打電話到稅捐稽徵處。
財政部賦稅署澄清，今年的房屋稅如果增加，與奢侈稅完全無關，房屋稅是地方稅，地方稅捐稽徵機關每年都會根據實際情況認定課稅。
根據